家づくりは何ヶ月かかる？相談から完成・お引渡しまでのスケジュール
「家を建てたいけど、何から始めればいい？」
「相談してから実際に住めるまで、どのくらいかかる？」
初めての家づくりでは、完成までの流れがなかなかイメージしにくいと思います。
今回は、ご相談から完成・お引渡しまでを順番にご紹介するため、いつもより少し長めの記事になります。
その分、「家づくりって結局、何をどんな順番で進めるの？」という全体の流れが分かる内容にしていますので、これから家づくりを考えている方はぜひ参考にしてみてください。
土地探し、間取り、住宅ローン、契約、仕様決め、着工......。
家が完成するまでには、意外とたくさんの工程があります。
今回は、タケハウス建築設計室で家を建てる場合をイメージしながら、最初のご相談からお引渡しまでの大まかな流れをご紹介します。
※今回ご紹介する期間は、土地探しや打ち合わせが比較的スムーズに進んだ場合の一例です。特に土地探しは、ご希望の地域や予算、条件によって期間が大きく変わります。
目次
1．家づくりの相談・資金計画
2．土地探し
3．間取り・プランの打ち合わせ
4．見積り・契約・住宅ローン
5．キッチン・外壁・内装などの仕様決め
6．着工・基礎工事
7．上棟・大工工事
8．完成・検査・お引渡し
9．上越では「雪」もスケジュールに関係します
10．家づくりは早めの相談から始めて大丈夫です
1．家づくりの相談・資金計画
まずは、
「どんな家に住みたいのか」
「どの地域に住みたいのか」
「いつ頃までに住みたいのか」
「家づくりにいくら使えるのか」
といったところからお話を聞いていきます。
この時点で、土地や間取りが決まっている必要はありません。
むしろ最初に大切なのは、「建物にいくらかけるか」ではなく、「家づくり全体にいくら使えるか」を考えることです。
土地代、建物代だけでなく、外構工事や地盤改良、上下水道、各種申請など、家づくりにはさまざまな費用がかかります。
まずは全体の予算を整理して、無理のない家づくりを考えていきます。
2．土地探し
土地を持っていない場合は、資金計画と並行して土地探しを進めます。
ここは、家づくりの中でも特に期間が読みにくいところです。
希望する地域、価格、広さ、学校区などの条件が合えば数週間で見つかることもありますが、なかなか希望する土地が見つからず、数か月から半年以上探すこともあります。
そのため、今回ご紹介しているスケジュールも、あくまで土地が比較的スムーズに見つかった場合の一例です。
また、土地は「広さ」と「価格」だけで決めるものではありません。
日当たりや道路との関係、地盤、上下水道なども確認する必要があります。
上越地域であれば、さらに冬の除雪をどうするのか、雪をどこに置くのかまで考えておきたいところです。
一見安く見える土地でも、家を建てるための工事にお金がかかる場合があります。
タケハウス建築設計室では土地探しからご相談いただけますので、気になる土地を見つけたら、購入する前の段階でもお気軽にご相談ください。
3．間取り・プランの打ち合わせ
土地や予算の方向性が見えてきたら、具体的な家のプランを考えていきます。
家族構成や生活スタイルを聞きながら、
「LDKはどのくらい欲しい？」
「収納はどこに必要？」
「洗濯はどんな動線にする？」
「車は何台停める？」
など、実際にその家で暮らしているところを想像しながら間取りを考えていきます。
最初に出した間取りで、そのまま決める必要はありません。
「もう少しリビングを広くしたい」
「キッチンを中心に家事動線を考えたい」
「ここに収納が欲しい」
など、打ち合わせを重ねながら少しずつ形にしていきます。
家族によって暮らし方が違えば、使いやすい間取りも違います。
だからこそ、図面をつくることよりも、まずは普段どんな暮らしをしているのかを知ることが大切だと考えています。
4．見積り・契約・住宅ローン
間取りがある程度決まったら、仕様や見積りを確認していきます。
建物の内容や金額に納得していただいた上で、工事請負契約へ進みます。
住宅ローンを利用する場合は、金融機関との手続きも並行して進めていきます。
家づくりでは、間取りだけでなく、「この家を建てたら最終的にいくらになるのか」を確認しながら進めることが大切です。
前回の記事でもご紹介しましたが、建物本体以外にも地盤改良や外構、上下水道などの費用が発生する場合があります。
後から「こんな費用がかかると思わなかった」とならないように、全体を見ながら進めていきます。
5．キッチン・外壁・内装などの仕様決め
契約後は、さらに細かな部分を決めていきます。
キッチン、お風呂、洗面台、外壁、床、建具、壁紙、照明、コンセントなど、ここから決めるものが一気に増えていきます。
必要に応じてショールームへ行き、実際の商品を見ながら選ぶこともあります。
家づくりの中でも楽しいところですが、意外と悩むところでもあります。
特にコンセントや収納などは、完成した家を見ているだけでは分かりにくい部分です。
朝起きてから寝るまで、自分たちがどう動くのか。
実際の生活を想像しながら、一つずつ決めていきます。
6．着工・基礎工事
建築確認申請など、工事に必要な準備が整ったら、いよいよ着工です。
土地の状況によって地盤改良が必要な場合は地盤改良を行い、その後、基礎工事へ進んでいきます。
ここまで来ると、今まで図面の中にあった家が、実際の形になり始めます。
基礎は完成すると見えなくなる部分も多いですが、家を長く支えていく大切な部分です。
完成してから見えなくなるところだからこそ、しっかり確認しながら工事を進めていきます。
7．上棟・大工工事
基礎が完成すると、柱や梁を組み上げる「上棟」を行います。
それまで基礎だけだった場所に、一気に家の骨組みが立ち上がります。
家づくりの中でも、
「本当にここに自分たちの家が建つんだ」
と実感しやすい瞬間かもしれません。
その後は、屋根、外壁、断熱、大工工事、設備工事、内装工事などを進めていきます。
タケハウス建築設計室では、代表が最初の打ち合わせから設計、施工管理まで一貫して担当しています。
そして、現場の棟梁とも直接確認しながら工事を進めます。
打ち合わせをした人と現場を管理する人が別々ではないため、お客様から聞いた希望を現場まで直接つなげられることも、小さな工務店ならではの強みだと考えています。
8．完成・検査・お引渡し
建物が完成したら、検査や最終確認を行います。
傷や不具合がないかを確認し、設備の使い方などをご説明した上で、お引渡しとなります。
そして、いよいよ新しい家での生活が始まります。
家は完成したら終わりではありません。
実際に住み始めてから分からないことや、メンテナンスが必要になることもあります。
地元の工務店として、お引渡し後も長くお付き合いしていける関係を大切にしています。
9．上越では「雪」もスケジュールに関係します
上越・妙高・糸魚川で家を建てるなら、少し考えておきたいのが冬の雪です。
もちろん、冬だから住宅工事ができないというわけではありません。
ただし、大雪になれば資材の搬入や屋外での作業などに影響が出ることがあります。
その年の雪や工事内容によって、工程を調整しながら進めることもあります。
そのため、
「子どもの入学までに引っ越したい」
「○月までには新しい家に住みたい」
など、完成時期に希望がある場合は、できるだけ早めにご相談いただくのがおすすめです。
10．家づくりは早めの相談から始めて大丈夫です
家づくりは、「土地を買ってから工務店へ相談するもの」ではありません。
土地が決まっていなくても、予算がまだ曖昧でも、
「そろそろ家が欲しいな」
くらいの段階から相談していただいて大丈夫です。
むしろ、土地を購入する前に建物や外構まで含めた総額を考えておくことで、その後の計画を立てやすくなります。
今回ご紹介したスケジュールも、あくまで土地探しや打ち合わせが順調に進んだ場合の一例です。
数か月で土地が決まる方もいれば、納得できる土地を見つけるまでじっくり時間をかける方もいます。
間取りも同じです。
大切なのは、無理に急ぐことではありません。
「いつ頃から新しい家で暮らしたいのか」を考え、そこから逆算して一つずつ進めていくこと。
タケハウス建築設計室では、土地探しから資金計画、設計、施工、お引渡しまで、一棟一棟お客様と一緒に家づくりを進めています。
「まだ何も決まっていないけど、何から始めればいい？」
そんなところから、お気軽にご相談ください。
